Между сторонами: покупателем и собственником/строительной компанией оформляется договор купли-продажи объекта, который подписывается в присутствии дипломированного переводчика. В данном документе урегулирована стоимость объекта, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы, и все дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов итп).
Стандартный размер депозита составляет 10 %, остаток погашается согласно графику, указанному в договоре. График оплаты и величина депозита весьма различны для разных объектов недвижимого имущества.
Возможно оформление доверенности на представителя агентства недвижимости, что облегчит исполнение формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, право подключения к дому коммунальных служб итп.
Для граждан РФ, желающих приобрести недвижимость в Турции сначала необходимо оформить вид на жительство сроком не менее 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в документе, удостоверяющем право собственности
(см. ТАПУ)
Вид на жительство выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости в течение примерно 2 недель. Сумма взносов при получении документа
равна около 310 USD при оформлении ВНЖ на 6 месяцев.
Для оформления вида на жительство необходимо следующее:
- личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ
- загранпаспорт, действительный не менее, чем на последующие 6 месяцев
- счет в турецком банке, а также выписка из данного банка о наличии на счету средств из расчета не менее 200 USD на каждый месяц на каждого покупателя, имя которого будет указано в ТАПУ, или справку об обмене валюты на эту же сумму на турецкие лиры
- 5 фотографий
Благодаря виду не жительство в Турцию можно въезжать многократно без уплаты визового сбора.
Далее при желании вид на жительство может быть продлен, но не более 3 раз, максимальным сроком на 5 лет. В противном случае владелец собственности на территории Турции может въехать на территорию страны по обычной туристической визе, которая является многократной и дает право нахождения на территории Турции в течение 2 месяцев. Туристическая виза выдается в аэропорту Турции по прибытии, стоимость 20 USD.
После получения вида на жительство документы подаются в местное Кадастровое управление для получения разрешения. Желающим приобрести недвижимость в Турции россиянам необходимо разрешение 2 инстанций: Главного Кадастрового Управления в Анкаре и Генштаба ВС в Измире. По получении резолюции из Главного Кадастрового Управления и Генштаба ВС Турции, мы немедленно свяжемся с Вами, дабы договориться о времени завершения сделки: оплаты остатка и соответствующего налога, а также передачи прав собственности. Недавнее изменение турецкого законодательства сократило оформление ТАПУ с 6 месяцев до 2-3 недель, это позволит россиянам оформить покупку в течении курортного сезона.
В соответствии с турецким законодательством ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов).
|
