В соответствии с турецким законодательством ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов).
Стоимость, прописанная в Тапу, не может быть меньше установленной местными властями, где расположен объект недвижимого имущества (которая значительно ниже реальной стоимости объекта), и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости. Покупатель и собственник недвижимости вправе сами решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ.
В соответствии с конституцией Турецкой республики, законодательные акты не имеют обратной силы, право собственности как для граждан Турции, так и для иностранных граждан является приобретенным. Данное положение гарантирует право потенциальных покупателей приобретать, пользоваться, продавать и завещать недвижимость по своему усмотрению (в рамках местного законодательства).
Объекты недвижимости на территории Турции, как правило, продаются с полной внутренней отделкой (готовые потолки, полы и стены), а также с полностью оборудованными ванным комнатами и кухнями с подключением к системам жизнеобеспечения. Во многих новостройках в стоимость недвижимости также включена бытовая техника и кондиционеры. За дополнительную плату осуществляется оформление счетчиков воды электричества на имя собственника а также, при желании клиента, меблировка объекта.
Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течение нескольких месяцев после получения ТАПУ.
В ряде случаев при покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на конкретного владельца ТАПУ - искан (стоимость данного документа составляет 650-1110 $, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (200 $ - электричество, 200 $ - вода). В ряде случаев разрешение на проживание оформляется строительными застройщиками или же предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.
Стоимость, прописанная в Тапу, не может быть меньше установленной местными властями, где расположен объект недвижимого имущества (которая значительно ниже реальной стоимости объекта), и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости. Покупатель и собственник недвижимости вправе сами решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ. |
